對于很多人來說，買房是人生的一大難題，日益見漲的房價(jià)、首付、房型、公攤，一堆專業(yè)術(shù)語云里霧里。特別是公攤，100㎡的房子實(shí)際使用面積大約只有70㎡，怎么想怎么坑！
公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。無論是多層還是高層，商品房都有所謂的公攤面積。
簡單來說，公攤面積越小，意味著購房者需要投入的額外成本越小。而對于公攤面積來講，戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模都會對公攤面積帶來影響。
同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。房子大，公攤就多點(diǎn)；房子小，公攤就會少點(diǎn)；只有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶在，其公攤面積是不一樣的。公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。其實(shí)公攤只要適當(dāng)，就能提高居住的舒適度。
現(xiàn)有的法律法規(guī)并沒有對公攤系數(shù)設(shè)定上限，也缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，這就造成有些項(xiàng)目在公攤面積上暗藏貓膩，部分住宅的公攤超過了30%，甚至達(dá)到40%！
對于公攤面積來講，戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模都會對公攤面積帶來影響。
海通佳苑一期多層洋房公攤僅約17%—18%，二期高層約21%—22%，得房率高，居住更舒適。
8#樓C1戶型戶型鑒賞（三室兩廳一衛(wèi)，約120㎡）
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C4戶型（三室兩廳一衛(wèi)，約129㎡）
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通┊一期多層電梯洋房售罄在即
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